出手报告

12月18日，也就是昨天，我在交完土地出让金后，终于完成了整个买房交易过程。历时一个多月的买房经历算是尘埃落定了。


此前一直在西坝河柳芳和平里这一代看房，由于以前在这里住过，对这里的环境和生活配套设施都非常熟悉，在加上这地方介于东北三环与东北二环之间，无论到机场或是到三里屯、CBD都非常近，且出门不远就有地铁，交通非常方便，离媳妇上班的地点也不远，能走路上班等等……当然，这一切一切想象出来的优点也毫无疑问的堆出了唯一的缺点——价格昂贵，均价从我们开始看时的18000到我们出手时的21000，房价似乎在严重偏离其本身价值的情况下一路疯狂上扬，并且到现在也没有停止的意思。在这种情况下买房，无疑是异常艰辛的，买房处于绝对弱势地位，房主违约遍地都是。而且房源非常少，一套朝向好的房子，大家都是以抢的方式在购买。我在被别人秒杀了好几次以后，无奈也听从了中介的劝告，随身背着10万块现金开始看房了。


看房的过程也见过了无数的房主，有拄着拐杖来的，有开着路虎来的，也有披着羊皮来的(应该是披着人皮)，还有特别装牛逼装酷的，还有哭穷的，还有教育我别买房太着急的(谢特，那你还跟我谈什么谈，你tm是嫌房价涨的还不够快吧？)，在这种扭曲的房价下，人性也都跟着扭曲了，我也扭曲了，唧唧够够的给别人送钱，还特别怕别人不乐意，怕别人违约。因为即使是双倍的违约金，也不及你看房的辛苦，赔上的时间，以及交易办理过程的繁琐步骤，如果是在你交完契税，办完贷款合同后违约，就更麻烦了，还得赔上你对银行的信用。


不过庆幸的是我没有遇到这样的事情，我觉得看房子除了看地段看户型看物业以外，最重要就是看房主了。我买的这个房子的房主人还是不错的，再加上一个对业务流程非常熟悉的中介，所以买房的过程很顺利。12月2号签订三方合同，当时因为种种原因，一直拖到了晚上12点半才签约。然后是漫长的等待，由于房子还有租约，租户一直不同意在平时打扰，这个我其实能够充分理解，我也是租房子的住的。然后拖了一个星期才去评估，与此同时，房主的央产房上市许可也在办理中，这两个必备的手续全都办完用掉了两周的时间。然后12月15号约到链家总部与银行做面签，签订贷款合同。我是网签面签一起做的。很顺利，当天晚上银行就批贷了。12月16号下午与房主约去交契税发票。由于房本已经满5 年，免了营业税，只要交1%的契税就可以。也很顺利。交完契税，已经是下午4点多了，本来和房主约定的周六去办过户手续，房主说既然出来了，就别跑两趟了，一并办了吧，于是打车直达朝阳房产过户大厅，基本上人山人海，我们拿完号一看，前面排了500多号，12点之前办完是木有希望了。然后不知道是房主还是中介神通广大，直接找了个绿色通道窗口(这个必须是孕妇或者老弱病残房主才能提前办的)，难道房主跟那人说自己是孕妇？那也太牛逼了，30好几的人了。大厅里有很多号贩子，一个号500，他们都是和里面的工作人员勾结好了的，唉。


办完过户，就剩下交土地出让金了，但是银行都关门了，只能第二天再来一次。于是就到了17号，交完土地出让金就可以拿房本了。但是链家的业务是统一拿房本的，还得去办理抵押，三个月以后才能拿到，不过已经无所了，房子已经是我们的了。下周一我回去看那个房本一眼，然后拿复印件和契税发票取公积金。至此，我的整个买房过程完成了，我要开始房奴生活了。


买房总结：在整个买房过程中，我把握了一些大的方向，如看房子的户型与物业，中介的专业程度，房主的人品等等。但是也忽视了许多细节。可能是由于签约的当天实在是拖的太晚，尽想着和房主侃房价了，遗漏了很多细节，可以说合同签的漏洞百出。三方合同是建委给的标准合同，这个没什么可说的，关键在于补充协议，在这个补充协议里，我没有约定网签的具体时间，没有约定租户交接房子时间，交定金的时候，没有让其手写收条 (虽然定金合同里有)，没有约定过户的时间。这些漏洞现在想起来，真是惊心动魄，房主如果真的要拖个一两个月，我还真是一点办法都没有。还好，这些漏洞都随着交易程序的深入而烟消云散了，不然，我可能还要和房主与中介折腾。我觉得胡core提出不折腾这个口号，真tmd先进。好了，多余的话也不用说了吧，与大家分享一个笑话吧最后：


相亲，跟一mm在茶馆里相对而坐。 在了解过双方的工作、教育、家庭、爱好后，交谈陷入困境，于是开始扯些社会话题。 偶：你是如何看待房市的？ mm愣了下，然后低头沉默了一会儿，脸一红：还是…还是不要过于频繁比较好……


是啊，我也认为，房子这事，还是不要过于频繁吧，太淘神了……